留学期间，租房是不可或缺的一步。同时，它也是让学生，尤其是新生最头疼的事情。那么如何才能避免租房的各类问题，以及遇到问题该如何解决呢?新航道留学小编整理了相关内容分享给大家！

首先是房屋的来源，一般会有两种情况：一种是靠谱的亲朋好友介绍，另一种是海外房产中介。如果是海外房产中介，大家就需要注意了，你必须得有一份房屋租赁合约!连合约都没有，谈何法律保护?在签订房屋租赁合约的时候，很多人看到合约密密麻麻的小字，就懒得看了，这种行为不可取!签订合同时，一定要认真逐条查看合约上的内容，发现对房客不利，不合理的，有歧义的条约要及时提出，要求删除或者修改。

房屋租赁合约怎么看？

步：确定合约类型

一般合约分为长期的长租合约(lease)和短租合约(rental agreement)两种，这两种都具有法律效应，短至几个星期，最长可至10年，长期合约一年一签最为常见，而短期合约适合实习期、刚搬至新城市、休长假等情况。

第二步：看重点

出租期限、房客信息、房东信息、地址、房租金额等信息不用多说，大家都会看的。那除了这些，大家还需要重点关注合约中的哪些内容呢?

转租条例 (subletting)

马上就要到一座城市，父母的想法都是把异国的一切都提前安排好，为了不折腾，不少人选择长期合约，其实并不建议这样做，就算签订长期合约，也一定要认真阅读转租条例，主要也是为了降低自己因提前搬走而带来的损失。自己是否可以将房屋转租给他人，这一点一定要在签署合约之前确定。如果房东允许转租，那么一般情况下需要房东的书面同意，并要求新房客缴纳一定押金。如果没有确认的话很容易出现押金不退的情况。

宠物 (Pets)

允许携带宠物的房屋一般会要求房客交纳宠物押金(pet damage deposit)或者每月交纳宠物费(pet fee)，一旦房屋被宠物破坏，则会从宠物押金中扣钱。当然，也有很多公寓不允许携带宠物，如果违反规定私自携带，一旦被邻居举报或被房东发现，则可能面临被迫搬家的风险。

房屋使用范围 (Use of Unit)

很多房屋仅仅用作居民居住而非商业用途，当然在家远程办公，或者自己开公司在家办公、并不接受访客的情况一般除外。如果你有将房屋用作商用的计划，要提前跟房东沟通确认。另外，房屋合约中也应该包括短期和长期留宿的客人以及开party的相关规定。

维修程序 (Maintenance)

一旦房屋需要维修，联系人是谁?这是你需要在合约中寻找确认的内容，一般情况下如果不是房客本人造成的损坏，是房东或者房屋经理(property manager)负责维修。另外，合约中也需要说明一旦没有在合理时间内完成维修该怎么办，以及房客是否有权力收回当月房租或者提前终止合约。

设施及水电费 (Amenities and Utilities)

很多公寓会有额外费用，需要注意。另外，要格外关注谁负责缴纳水电费、垃圾费、网络、天然气等，有可能其中一部分费用是包括在房租中的。

免责声明 (Illegal Disclaimer)

特别注意，在大部分地区，房屋合约中的一些免责声明是非法的。比如说，如果合约中出现“由于房屋未进行及时维修而导致房客摔倒、受伤、甚至死亡，房东一概不承担责任”、“在房屋出现严重受损的情况并且房东未能维修时，房客不能终止合约”等类似的语言，普遍情况下是不符合法律规定的。

提前终止合约(Early Termination)

很多合约不会出现这一点，这时你就需要询问房东一旦你有突发情况需要搬离，需要承担什么样的后果?如果合约上没有说明，那么有可能你会至少损失一个月的房租或者无法要回押金(security deposit)，但你无需继续支付剩余租约期间的房租。

希望大家一定要擦亮眼睛从合约上辨别中介的真实度，留学生活不易，让自己和家人放心。

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